Avez-vous déjà envisagé les conséquences financières d’un dégât des eaux dans un appartement que vous louez ? Ce type de sinistre peut rapidement devenir un casse-tête pour les propriétaires. L’assurance propriétaire non occupant (PNO) est justement conçue pour vous protéger dans ces situations complexes. Même si votre locataire dispose d’une couverture, des imprévus peuvent rester à votre charge. Cette solution s’adresse aux bailleurs, qu’ils louent un logement vide ou meublé, afin d’éviter des frais inattendus et des litiges épineux.
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Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons les propriétaires non occupants dans le choix de la meilleure assurance. Notre mission : vous offrir une couverture fiable, simple et rapide, sans superflu.
Nous croyons qu’un investissement immobilier mérite la meilleure protection, au bon prix.
| Garanties et services | Formule Essentielle | Formule Confort | Formule Premium |
|---|---|---|---|
| Formule Essentielle | Formule Confort | Formule Premium | |
| À partir de | 18€ par mois | 25€ par mois | 42€ par mois |
| Responsabilité civile | ✓ | ✓ | ✓ |
| Incendie & explosion | ✓ | ✓ | ✓ |
| Dégâts des eaux | ✓ | ✓ | ✓ |
| Catastrophes naturelles | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tempête, grêle, neige | ✓ | ✓ | ✓ |
| Plafond biens mobiliers | 15 000€ | 35 000€ | 80 000€ |
| Objets de valeur | 2 000€ | 8 000€ | 25 000€ |
| Franchise | 380€ | 230€ | 0€ |
| Vol & vandalisme | ✓ Basique | ✓ Étendue | ✓ Tous risques |
| Bris de glace | ✗ | ✓ | ✓ |
| Dommages électriques | ✗ | ✓ Jusqu'à 3 000€ | ✓ Jusqu'à 15 000€ |
| Protection juridique | ✗ | ✓ Défense pénale | ✓ Complète |
| Assistance 24/7 | ✗ | ✓ Dépannage urgent | ✓ Service premium |
| Piscine & dépendances | ✗ | ✓ 15 000€ | ✓ 50 000€ |
| Jardin / plantations | ✗ | ✗ | ✓ 5 000€ |
| Remplacement à neuf | ✗ | ✓ Mobilier récent | ✓ Tous biens |
| Relogement temporaire | Non | 30 j 500€/mois | 60 j 1 500€/mois |
| Délai d'indemnisation | 45 j | 30 j | 15 j |
| Garantie loyers impayés | ✗ | ✓ Jusqu'à 6 mois | ✓ Jusqu'à 12 mois |
| Départ prématuré locataire | ✗ | ✓ 2 mois de loyer | ✓ 4 mois de loyer |
| Troubles de jouissance | ✗ | ✗ | ✓ Usage non conforme |
| Défaut entretien/vice construction | ✗ | ✗ | ✓ Jusqu'à 10 000€ |
Risque financier discret mais réel, la vacance d’un logement entre deux baux fragilise la trésorerie des bailleurs. Chaque mois sans loyer s’ajoute aux charges courantes, tandis que l’incertitude rend la planification délicate. En face, la garantie vacance locative
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La convention IRSI structure depuis 2018, et dans sa version remaniée en 2020, la gestion des dégâts des eaux et des incendies de faible ampleur dans les immeubles. Pour un propriétaire non occupant, ce cadre a changé la
Nos valeurs sont simples : transparence, efficacité, et réactivité. Nous construisons avec vous une protection sur-mesure, pour un bien immobilier sécurisé et un esprit tranquille.
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4 avantages qui font la différence pour protéger votre investissement locatif
L’investissement locatif ne se limite pas à encaisser des loyers. En tant que propriétaire, vous avez la responsabilité de préserver votre bien tout en anticipant les risques. L’assurance propriétaire non occupant est une véritable alliée pour sécuriser votre patrimoine et gérer sereinement les imprévus.
Cette assurance protège votre bien immobilier et limite vos responsabilités en cas de sinistre. Que le logement soit occupé ou vacant, elle intervient pour couvrir les dégâts matériels ou les dommages causés à des tiers. Sans elle, vous pourriez être exposé à des dépenses importantes ou à des conflits juridiques.
Un propriétaire ayant négligé cette assurance se retrouve souvent face à des réparations coûteuses après un dégât des eaux ou un incendie.
Les contrats d’assurance PNO intègrent différentes garanties, avec une base solide et des options supplémentaires pour une couverture personnalisée. Leur flexibilité permet d’adapter la protection à vos besoins spécifiques.
| Type de garantie | Application | Exemple | Avantage |
|---|---|---|---|
| Incendie | Dommages matériels | Feu de cuisine | Réparations prises en charge |
| Dégâts des eaux | Sinistres liés à l’eau | Fuite de canalisation | Réduction des frais de réparation |
| Responsabilité civile | Dommages à des tiers | Infiltration chez un voisin | Frais juridiques inclus |
| Vol et vandalisme | Biens endommagés | Intrusion dans un logement vacant | Remboursement des biens |
| Catastrophes naturelles | Risques environnementaux | Inondation | Protection renforcée |
Certains contrats permettent d’ajouter des garanties complémentaires, comme une protection contre les loyers impayés ou une couverture des meubles présents dans le logement. Ces options apportent une tranquillité d’esprit supplémentaire. Par exemple, une garantie pour frais de relogement peut s’avérer précieuse si votre bien devient inhabitable après un sinistre.
Ces ajouts ne sont pas obligatoires, mais ils offrent une protection sur mesure pour les propriétaires les plus exigeants.
La législation impose des règles strictes aux propriétaires, notamment aux copropriétaires. Depuis la loi Alur, une assurance PNO est obligatoire pour garantir leur responsabilité civile. Cette mesure vise à limiter les conflits entre locataires et bailleurs en cas de sinistre. Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions juridiques. Les propriétaires risquent des poursuites, alors que les locataires pourraient voir leur bail résilié. Vérifiez donc que chaque partie respecte ses obligations. Les conséquences d’une absence de couverture Ne pas souscrire à une assurance PNO peut vous exposer à des risques financiers importants. En cas de sinistre, vous devrez assumer seul les réparations. De plus, les litiges juridiques entre propriétaires et tiers sont souvent longs et coûteux. Enfin, un logement vacant non assuré est une source de stress inutile. Protéger votre investissement avec cette assurance est indispensable pour éviter des dépenses imprévues.
Choisir une assurance adaptée demande une analyse rigoureuse des offres disponibles. Plusieurs éléments méritent d’être comparés pour faire un choix judicieux.
Le coût des primes et des franchises constitue souvent le premier critère. Cependant, il ne faut pas négliger l’étendue des garanties proposées ni la réputation de l’assureur. Ces éléments influencent directement la qualité de votre protection.
L’assurance PNO protège un bien immobilier loué ou vacant contre les risques (incendie, dégât des eaux, responsabilité civile, etc.). Elle intervient notamment lorsque le logement est vide, ou en complément de l’assurance du locataire.
Oui, elle est obligatoire pour les copropriétaires non occupants (selon la loi Alur). Même si le logement est inoccupé ou déjà couvert par le locataire, la PNO garantit une couverture minimale en cas de sinistre.
L’assurance PNO s’applique à tous les logements dont vous êtes propriétaire sans y résider : appartements en location, maisons secondaires ou logements vacants. Elle peut également concerner les baux commerciaux dans certains cas.
Non, l’assurance PNO standard ne couvre pas les loyers impayés. Pour cela, vous devez souscrire à une garantie loyers impayés (GLI) en complément de votre contrat d’assurance.
Il vous suffit de remplir notre formulaire en ligne avec les informations sur votre bien (type, surface, localisation…). Vous recevrez en quelques clics plusieurs offres personnalisées, sans engagement.
Si les dégâts sont causés par négligence ou malveillance du locataire, c’est sa responsabilité civile (via son assurance habitation) qui intervient en premier lieu. Votre assurance PNO prend le relais si le locataire n’est pas assuré ou si son assurance ne couvre pas entièrement les dommages. La garantie “recours contre les locataires” est essentielle dans ce cas.
Oui, la plupart des contrats PNO incluent une garantie perte de loyers en cas de sinistre rendant le logement inhabitable (incendie, dégât des eaux, etc.). Cette garantie compense généralement les loyers perdus pendant la durée des travaux de remise en état, avec une limite de durée (souvent 12 à 24 mois) et un plafond d’indemnisation.
Oui, l’assurance PNO couvre tous types de biens immobiliers destinés à la location : appartements, maisons, studios, lofts, locaux commerciaux transformés en habitation. Certains assureurs proposent même des formules spécialisées selon le type de bien (résidence étudiante, logement saisonnier, etc.). Seules les copropriétés et certains biens atypiques peuvent nécessiter des garanties particulières.
